Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 432,31 € | 94 432,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 159 € / mois | 269 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 440 € | 17 231 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 888 € | 16 354 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 341,94 € | 585 845,78 € | 15 408 158,06 € |
| Année 2 | 568 110,44 € | 565 077,28 € | 14 840 047,62 € |
| Année 3 | 589 667,02 € | 543 520,70 € | 14 250 380,60 € |
| Année 4 | 612 041,52 € | 521 146,20 € | 13 638 339,08 € |
| Année 5 | 635 265,03 € | 497 922,69 € | 13 003 074,05 € |
| Année 6 | 659 369,73 € | 473 817,99 € | 12 343 704,32 € |
| Année 7 | 684 389,08 € | 448 798,64 € | 11 659 315,24 € |
| Année 8 | 710 357,76 € | 422 829,96 € | 10 948 957,48 € |
| Année 9 | 737 311,81 € | 395 875,91 € | 10 211 645,67 € |
| Année 10 | 765 288,61 € | 367 899,11 € | 9 446 357,06 € |
| Année 11 | 794 326,97 € | 338 860,75 € | 8 652 030,09 € |
| Année 12 | 824 467,19 € | 308 720,53 € | 7 827 562,90 € |
| Année 13 | 855 751,03 € | 277 436,69 € | 6 971 811,87 € |
| Année 14 | 888 221,92 € | 244 965,80 € | 6 083 589,95 € |
| Année 15 | 921 924,90 € | 211 262,82 € | 5 161 665,05 € |
| Année 16 | 956 906,71 € | 176 281,01 € | 4 204 758,34 € |
| Année 17 | 993 215,91 € | 139 971,81 € | 3 211 542,43 € |
| Année 18 | 1 030 902,83 € | 102 284,89 € | 2 180 639,60 € |
| Année 19 | 1 070 019,73 € | 63 167,99 € | 1 110 619,87 € |
| Année 20 | 1 110 619,87 € | 22 566,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 955 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.