Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 165,42 € | 83 165,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 016 € / mois | 237 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 440 € | 17 231 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 888 € | 16 354 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 723,12 € | 612 261,92 € | 15 569 776,88 € |
| Année 2 | 400 958,20 € | 597 026,84 € | 15 168 818,68 € |
| Année 3 | 416 795,03 € | 581 190,01 € | 14 752 023,65 € |
| Année 4 | 433 257,41 € | 564 727,63 € | 14 318 766,24 € |
| Année 5 | 450 369,97 € | 547 615,07 € | 13 868 396,27 € |
| Année 6 | 468 158,45 € | 529 826,59 € | 13 400 237,82 € |
| Année 7 | 486 649,53 € | 511 335,51 € | 12 913 588,29 € |
| Année 8 | 505 870,97 € | 492 114,07 € | 12 407 717,32 € |
| Année 9 | 525 851,60 € | 472 133,44 € | 11 881 865,72 € |
| Année 10 | 546 621,41 € | 451 363,63 € | 11 335 244,31 € |
| Année 11 | 568 211,58 € | 429 773,46 € | 10 767 032,73 € |
| Année 12 | 590 654,52 € | 407 330,52 € | 10 176 378,21 € |
| Année 13 | 613 983,87 € | 384 001,17 € | 9 562 394,34 € |
| Année 14 | 638 234,68 € | 359 750,36 € | 8 924 159,66 € |
| Année 15 | 663 443,37 € | 334 541,67 € | 8 260 716,29 € |
| Année 16 | 689 647,68 € | 308 337,36 € | 7 571 068,61 € |
| Année 17 | 716 887,06 € | 281 097,98 € | 6 854 181,55 € |
| Année 18 | 745 202,29 € | 252 782,75 € | 6 108 979,26 € |
| Année 19 | 774 635,89 € | 223 349,15 € | 5 334 343,37 € |
| Année 20 | 805 232,07 € | 192 752,97 € | 4 529 111,30 € |
| Année 21 | 837 036,71 € | 160 948,33 € | 3 692 074,59 € |
| Année 22 | 870 097,56 € | 127 887,48 € | 2 821 977,03 € |
| Année 23 | 904 464,24 € | 93 520,80 € | 1 917 512,79 € |
| Année 24 | 940 188,28 € | 57 796,76 € | 977 324,51 € |
| Année 25 | 977 324,51 € | 20 661,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 955 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.