Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 005,65 € | 115 005,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 502 € / mois | 328 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 440 € | 17 231 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 888 € | 16 354 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 927,96 € | 564 139,84 € | 15 139 572,04 € |
| Année 2 | 845 959,58 € | 534 108,22 € | 14 293 612,46 € |
| Année 3 | 877 096,56 € | 502 971,24 € | 13 416 515,90 € |
| Année 4 | 909 379,58 € | 470 688,22 € | 12 507 136,32 € |
| Année 5 | 942 850,84 € | 437 216,96 € | 11 564 285,48 € |
| Année 6 | 977 554,08 € | 402 513,72 € | 10 586 731,40 € |
| Année 7 | 1 013 534,60 € | 366 533,20 € | 9 573 196,80 € |
| Année 8 | 1 050 839,46 € | 329 228,34 € | 8 522 357,34 € |
| Année 9 | 1 089 517,41 € | 290 550,39 € | 7 432 839,93 € |
| Année 10 | 1 129 618,95 € | 250 448,85 € | 6 303 220,98 € |
| Année 11 | 1 171 196,49 € | 208 871,31 € | 5 132 024,49 € |
| Année 12 | 1 214 304,36 € | 165 763,44 € | 3 917 720,13 € |
| Année 13 | 1 258 998,91 € | 121 068,89 € | 2 658 721,22 € |
| Année 14 | 1 305 338,48 € | 74 729,32 € | 1 353 382,74 € |
| Année 15 | 1 353 382,74 € | 26 684,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 955 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 588 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.