Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 284,86 € | 114 284,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 318 € / mois | 326 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 440 € | 17 123 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 388 € | 16 251 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 814,19 € | 560 604,13 € | 15 044 685,81 € |
| Année 2 | 840 657,59 € | 530 760,73 € | 14 204 028,22 € |
| Année 3 | 871 599,40 € | 499 818,92 € | 13 332 428,82 € |
| Année 4 | 903 680,12 € | 467 738,20 € | 12 428 748,70 € |
| Année 5 | 936 941,60 € | 434 476,72 € | 11 491 807,10 € |
| Année 6 | 971 427,31 € | 399 991,01 € | 10 520 379,79 € |
| Année 7 | 1 007 182,33 € | 364 235,99 € | 9 513 197,46 € |
| Année 8 | 1 044 253,39 € | 327 164,93 € | 8 468 944,07 € |
| Année 9 | 1 082 688,93 € | 288 729,39 € | 7 386 255,14 € |
| Année 10 | 1 122 539,11 € | 248 879,21 € | 6 263 716,03 € |
| Année 11 | 1 163 856,09 € | 207 562,23 € | 5 099 859,94 € |
| Année 12 | 1 206 693,78 € | 164 724,54 € | 3 893 166,16 € |
| Année 13 | 1 251 108,22 € | 120 310,10 € | 2 642 057,94 € |
| Année 14 | 1 297 157,36 € | 74 260,96 € | 1 344 900,58 € |
| Année 15 | 1 344 900,58 € | 26 516,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 855 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 585 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.