Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 961,09 € | 79 961,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 306 € / mois | 228 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 440 € | 17 123 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 388 € | 16 251 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 601,26 € | 701 931,82 € | 15 597 898,74 € |
| Année 2 | 269 328,07 € | 690 205,01 € | 15 328 570,67 € |
| Année 3 | 281 588,70 € | 677 944,38 € | 15 046 981,97 € |
| Année 4 | 294 407,48 € | 665 125,60 € | 14 752 574,49 € |
| Année 5 | 307 809,84 € | 651 723,24 € | 14 444 764,65 € |
| Année 6 | 321 822,28 € | 637 710,80 € | 14 122 942,37 € |
| Année 7 | 336 472,62 € | 623 060,46 € | 13 786 469,75 € |
| Année 8 | 351 789,90 € | 607 743,18 € | 13 434 679,85 € |
| Année 9 | 367 804,45 € | 591 728,63 € | 13 066 875,40 € |
| Année 10 | 384 548,07 € | 574 985,01 € | 12 682 327,33 € |
| Année 11 | 402 053,88 € | 557 479,20 € | 12 280 273,45 € |
| Année 12 | 420 356,61 € | 539 176,47 € | 11 859 916,84 € |
| Année 13 | 439 492,54 € | 520 040,54 € | 11 420 424,30 € |
| Année 14 | 459 499,60 € | 500 033,48 € | 10 960 924,70 € |
| Année 15 | 480 417,46 € | 479 115,62 € | 10 480 507,24 € |
| Année 16 | 502 287,51 € | 457 245,57 € | 9 978 219,73 € |
| Année 17 | 525 153,20 € | 434 379,88 € | 9 453 066,53 € |
| Année 18 | 549 059,80 € | 410 473,28 € | 8 904 006,73 € |
| Année 19 | 574 054,71 € | 385 478,37 € | 8 329 952,02 € |
| Année 20 | 600 187,43 € | 359 345,65 € | 7 729 764,59 € |
| Année 21 | 627 509,83 € | 332 023,25 € | 7 102 254,76 € |
| Année 22 | 656 076,02 € | 303 457,06 € | 6 446 178,74 € |
| Année 23 | 685 942,62 € | 273 590,46 € | 5 760 236,12 € |
| Année 24 | 717 168,85 € | 242 364,23 € | 5 043 067,27 € |
| Année 25 | 749 816,60 € | 209 716,48 € | 4 293 250,67 € |
| Année 26 | 783 950,56 € | 175 582,52 € | 3 509 300,11 € |
| Année 27 | 819 638,39 € | 139 894,69 € | 2 689 661,72 € |
| Année 28 | 856 950,88 € | 102 582,20 € | 1 832 710,84 € |
| Année 29 | 895 961,92 € | 63 571,16 € | 936 748,92 € |
| Année 30 | 936 748,92 € | 22 784,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 855 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.