Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 645,25 € | 114 645,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 410 € / mois | 327 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 440 € | 17 177 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 638 € | 16 303 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 371,01 € | 562 371,99 € | 15 092 128,99 € |
| Année 2 | 843 308,51 € | 532 434,49 € | 14 248 820,48 € |
| Année 3 | 874 347,91 € | 501 395,09 € | 13 374 472,57 € |
| Année 4 | 906 529,77 € | 469 213,23 € | 12 467 942,80 € |
| Année 5 | 939 896,14 € | 435 846,86 € | 11 528 046,66 € |
| Année 6 | 974 490,62 € | 401 252,38 € | 10 553 556,04 € |
| Année 7 | 1 010 358,42 € | 365 384,58 € | 9 543 197,62 € |
| Année 8 | 1 047 546,36 € | 328 196,64 € | 8 495 651,26 € |
| Année 9 | 1 086 103,09 € | 289 639,91 € | 7 409 548,17 € |
| Année 10 | 1 126 078,95 € | 249 664,05 € | 6 283 469,22 € |
| Année 11 | 1 167 526,20 € | 208 216,80 € | 5 115 943,02 € |
| Année 12 | 1 210 498,99 € | 165 244,01 € | 3 905 444,03 € |
| Année 13 | 1 255 053,48 € | 120 689,52 € | 2 650 390,55 € |
| Année 14 | 1 301 247,85 € | 74 495,15 € | 1 349 142,70 € |
| Année 15 | 1 349 142,70 € | 26 600,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 905 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 866 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.