Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 726,44 € | 115 726,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 686 € / mois | 330 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 440 € | 17 339 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 388 € | 16 456 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 821 041,72 € | 567 675,56 € | 15 234 458,28 € |
| Année 2 | 851 261,58 € | 537 455,70 € | 14 383 196,70 € |
| Année 3 | 882 593,70 € | 506 123,58 € | 13 500 603,00 € |
| Année 4 | 915 079,06 € | 473 638,22 € | 12 585 523,94 € |
| Année 5 | 948 760,08 € | 439 957,20 € | 11 636 763,86 € |
| Année 6 | 983 680,81 € | 405 036,47 € | 10 653 083,05 € |
| Année 7 | 1 019 886,86 € | 368 830,42 € | 9 633 196,19 € |
| Année 8 | 1 057 425,54 € | 331 291,74 € | 8 575 770,65 € |
| Année 9 | 1 096 345,87 € | 292 371,41 € | 7 479 424,78 € |
| Année 10 | 1 136 698,75 € | 252 018,53 € | 6 342 726,03 € |
| Année 11 | 1 178 536,86 € | 210 180,42 € | 5 164 189,17 € |
| Année 12 | 1 221 914,94 € | 166 802,34 € | 3 942 274,23 € |
| Année 13 | 1 266 889,58 € | 121 827,70 € | 2 675 384,65 € |
| Année 14 | 1 313 519,61 € | 75 197,67 € | 1 361 865,04 € |
| Année 15 | 1 361 865,04 € | 26 851,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 055 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.