Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 447,23 € | 116 447,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 870 € / mois | 332 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 440 € | 17 447 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 888 € | 16 559 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 155,49 € | 571 211,27 € | 15 329 344,51 € |
| Année 2 | 856 563,56 € | 540 803,20 € | 14 472 780,95 € |
| Année 3 | 888 090,82 € | 509 275,94 € | 13 584 690,13 € |
| Année 4 | 920 778,53 € | 476 588,23 € | 12 663 911,60 € |
| Année 5 | 954 669,35 € | 442 697,41 € | 11 709 242,25 € |
| Année 6 | 989 807,58 € | 407 559,18 € | 10 719 434,67 € |
| Année 7 | 1 026 239,12 € | 371 127,64 € | 9 693 195,55 € |
| Année 8 | 1 064 011,60 € | 333 355,16 € | 8 629 183,95 € |
| Année 9 | 1 103 174,34 € | 294 192,42 € | 7 526 009,61 € |
| Année 10 | 1 143 778,56 € | 253 588,20 € | 6 382 231,05 € |
| Année 11 | 1 185 877,26 € | 211 489,50 € | 5 196 353,79 € |
| Année 12 | 1 229 525,51 € | 167 841,25 € | 3 966 828,28 € |
| Année 13 | 1 274 780,27 € | 122 586,49 € | 2 692 048,01 € |
| Année 14 | 1 321 700,73 € | 75 666,03 € | 1 370 347,28 € |
| Année 15 | 1 370 347,28 € | 27 018,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 155 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 292 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.