Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 155 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 616,00 € | 95 616,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 745 € / mois | 273 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 440 € | 17 447 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 888 € | 16 559 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 202,70 € | 593 189,30 € | 15 601 297,30 € |
| Année 2 | 575 231,54 € | 572 160,46 € | 15 026 065,76 € |
| Année 3 | 597 058,32 € | 550 333,68 € | 14 429 007,44 € |
| Année 4 | 619 713,30 € | 527 678,70 € | 13 809 294,14 € |
| Année 5 | 643 227,90 € | 504 164,10 € | 13 166 066,24 € |
| Année 6 | 667 634,75 € | 479 757,25 € | 12 498 431,49 € |
| Année 7 | 692 967,73 € | 454 424,27 € | 11 805 463,76 € |
| Année 8 | 719 261,90 € | 428 130,10 € | 11 086 201,86 € |
| Année 9 | 746 553,81 € | 400 838,19 € | 10 339 648,05 € |
| Année 10 | 774 881,30 € | 372 510,70 € | 9 564 766,75 € |
| Année 11 | 804 283,64 € | 343 108,36 € | 8 760 483,11 € |
| Année 12 | 834 801,64 € | 312 590,36 € | 7 925 681,47 € |
| Année 13 | 866 477,63 € | 280 914,37 € | 7 059 203,84 € |
| Année 14 | 899 355,53 € | 248 036,47 € | 6 159 848,31 € |
| Année 15 | 933 481,00 € | 213 911,00 € | 5 226 367,31 € |
| Année 16 | 968 901,29 € | 178 490,71 € | 4 257 466,02 € |
| Année 17 | 1 005 665,62 € | 141 726,38 € | 3 251 800,40 € |
| Année 18 | 1 043 824,90 € | 103 567,10 € | 2 207 975,50 € |
| Année 19 | 1 083 432,14 € | 63 959,86 € | 1 124 543,36 € |
| Année 20 | 1 124 543,36 € | 22 849,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 155 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 189 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.