Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 105 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 320,08 € | 95 320,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 849 € / mois | 272 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 288 440 € | 17 393 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 638 € | 16 508 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 487,52 € | 591 353,44 € | 15 553 012,48 € |
| Année 2 | 573 451,29 € | 570 389,67 € | 14 979 561,19 € |
| Année 3 | 595 210,54 € | 548 630,42 € | 14 384 350,65 € |
| Année 4 | 617 795,39 € | 526 045,57 € | 13 766 555,26 € |
| Année 5 | 641 237,23 € | 502 603,73 € | 13 125 318,03 € |
| Année 6 | 665 568,55 € | 478 272,41 € | 12 459 749,48 € |
| Année 7 | 690 823,09 € | 453 017,87 € | 11 768 926,39 € |
| Année 8 | 717 035,90 € | 426 805,06 € | 11 051 890,49 € |
| Année 9 | 744 243,37 € | 399 597,59 € | 10 307 647,12 € |
| Année 10 | 772 483,16 € | 371 357,80 € | 9 535 163,96 € |
| Année 11 | 801 794,52 € | 342 046,44 € | 8 733 369,44 € |
| Année 12 | 832 218,08 € | 311 622,88 € | 7 901 151,36 € |
| Année 13 | 863 796,03 € | 280 044,93 € | 7 037 355,33 € |
| Année 14 | 896 572,20 € | 247 268,76 € | 6 140 783,13 € |
| Année 15 | 930 592,03 € | 213 248,93 € | 5 210 191,10 € |
| Année 16 | 965 902,73 € | 177 938,23 € | 4 244 288,37 € |
| Année 17 | 1 002 553,26 € | 141 287,70 € | 3 241 735,11 € |
| Année 18 | 1 040 594,45 € | 103 246,51 € | 2 201 140,66 € |
| Année 19 | 1 080 079,11 € | 63 761,85 € | 1 121 061,55 € |
| Année 20 | 1 121 061,55 € | 22 778,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 105 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 288 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.