Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 024,16 € | 95 024,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 952 € / mois | 271 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 440 € | 17 339 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 388 € | 16 456 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 772,39 € | 589 517,53 € | 15 504 727,61 € |
| Année 2 | 571 671,06 € | 568 618,86 € | 14 933 056,55 € |
| Année 3 | 593 362,74 € | 546 927,18 € | 14 339 693,81 € |
| Année 4 | 615 877,47 € | 524 412,45 € | 13 723 816,34 € |
| Année 5 | 639 246,54 € | 501 043,38 € | 13 084 569,80 € |
| Année 6 | 663 502,31 € | 476 787,61 € | 12 421 067,49 € |
| Année 7 | 688 678,47 € | 451 611,45 € | 11 732 389,02 € |
| Année 8 | 714 809,91 € | 425 480,01 € | 11 017 579,11 € |
| Année 9 | 741 932,88 € | 398 357,04 € | 10 275 646,23 € |
| Année 10 | 770 085,04 € | 370 204,88 € | 9 505 561,19 € |
| Année 11 | 799 305,41 € | 340 984,51 € | 8 706 255,78 € |
| Année 12 | 829 634,49 € | 310 655,43 € | 7 876 621,29 € |
| Année 13 | 861 114,44 € | 279 175,48 € | 7 015 506,85 € |
| Année 14 | 893 788,83 € | 246 501,09 € | 6 121 718,02 € |
| Année 15 | 927 703,06 € | 212 586,86 € | 5 194 014,96 € |
| Année 16 | 962 904,12 € | 177 385,80 € | 4 231 110,84 € |
| Année 17 | 999 440,86 € | 140 849,06 € | 3 231 669,98 € |
| Année 18 | 1 037 363,98 € | 102 925,94 € | 2 194 306,00 € |
| Année 19 | 1 076 726,05 € | 63 563,87 € | 1 117 579,95 € |
| Année 20 | 1 117 579,95 € | 22 708,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 055 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.