Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 207,85 € | 96 207,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 539 € / mois | 274 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 300 440 € | 17 555 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 388 € | 16 661 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 633,15 € | 596 861,05 € | 15 697 866,85 € |
| Année 2 | 578 792,17 € | 575 702,03 € | 15 119 074,68 € |
| Année 3 | 600 754,05 € | 553 740,15 € | 14 518 320,63 € |
| Année 4 | 623 549,25 € | 530 944,95 € | 13 894 771,38 € |
| Année 5 | 647 209,42 € | 507 284,78 € | 13 247 561,96 € |
| Année 6 | 671 767,33 € | 482 726,87 € | 12 575 794,63 € |
| Année 7 | 697 257,08 € | 457 237,12 € | 11 878 537,55 € |
| Année 8 | 723 714,05 € | 430 780,15 € | 11 154 823,50 € |
| Année 9 | 751 174,90 € | 403 319,30 € | 10 403 648,60 € |
| Année 10 | 779 677,73 € | 374 816,47 € | 9 623 970,87 € |
| Année 11 | 809 262,05 € | 345 232,15 € | 8 814 708,82 € |
| Année 12 | 839 968,98 € | 314 525,22 € | 7 974 739,84 € |
| Année 13 | 871 841,02 € | 282 653,18 € | 7 102 898,82 € |
| Année 14 | 904 922,45 € | 249 571,75 € | 6 197 976,37 € |
| Année 15 | 939 259,12 € | 215 235,08 € | 5 258 717,25 € |
| Année 16 | 974 898,67 € | 179 595,53 € | 4 283 818,58 € |
| Année 17 | 1 011 890,55 € | 142 603,65 € | 3 271 928,03 € |
| Année 18 | 1 050 286,07 € | 104 208,13 € | 2 221 641,96 € |
| Année 19 | 1 090 138,48 € | 64 355,72 € | 1 131 503,48 € |
| Année 20 | 1 131 503,48 € | 22 991,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 255 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 625 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.