Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 799,70 € | 96 799,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 332 € / mois | 276 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 440 € | 17 663 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 888 € | 16 764 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 063,60 € | 600 532,80 € | 15 794 436,40 € |
| Année 2 | 582 352,78 € | 579 243,62 € | 15 212 083,62 € |
| Année 3 | 604 449,77 € | 557 146,63 € | 14 607 633,85 € |
| Année 4 | 627 385,21 € | 534 211,19 € | 13 980 248,64 € |
| Année 5 | 651 190,94 € | 510 405,46 € | 13 329 057,70 € |
| Année 6 | 675 899,94 € | 485 696,46 € | 12 653 157,76 € |
| Année 7 | 701 546,50 € | 460 049,90 € | 11 951 611,26 € |
| Année 8 | 728 166,20 € | 433 430,20 € | 11 223 445,06 € |
| Année 9 | 755 795,98 € | 405 800,42 € | 10 467 649,08 € |
| Année 10 | 784 474,15 € | 377 122,25 € | 9 683 174,93 € |
| Année 11 | 814 240,50 € | 347 355,90 € | 8 868 934,43 € |
| Année 12 | 845 136,30 € | 316 460,10 € | 8 023 798,13 € |
| Année 13 | 877 204,42 € | 284 391,98 € | 7 146 593,71 € |
| Année 14 | 910 489,37 € | 251 107,03 € | 6 236 104,34 € |
| Année 15 | 945 037,28 € | 216 559,12 € | 5 291 067,06 € |
| Année 16 | 980 896,08 € | 180 700,32 € | 4 310 170,98 € |
| Année 17 | 1 018 115,52 € | 143 480,88 € | 3 292 055,46 € |
| Année 18 | 1 056 747,21 € | 104 849,19 € | 2 235 308,25 € |
| Année 19 | 1 096 844,81 € | 64 751,59 € | 1 138 463,44 € |
| Année 20 | 1 138 463,44 € | 23 132,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 355 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 571 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.