Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 503,78 € | 96 503,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 436 € / mois | 275 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 440 € | 17 609 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 638 € | 16 713 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 348,44 € | 598 696,92 € | 15 746 151,56 € |
| Année 2 | 580 572,53 € | 577 472,83 € | 15 165 579,03 € |
| Année 3 | 602 601,97 € | 555 443,39 € | 14 562 977,06 € |
| Année 4 | 625 467,30 € | 532 578,06 € | 13 937 509,76 € |
| Année 5 | 649 200,22 € | 508 845,14 € | 13 288 309,54 € |
| Année 6 | 673 833,68 € | 484 211,68 € | 12 614 475,86 € |
| Année 7 | 699 401,87 € | 458 643,49 € | 11 915 073,99 € |
| Année 8 | 725 940,21 € | 432 105,15 € | 11 189 133,78 € |
| Année 9 | 753 485,51 € | 404 559,85 € | 10 435 648,27 € |
| Année 10 | 782 076,02 € | 375 969,34 € | 9 653 572,25 € |
| Année 11 | 811 751,38 € | 346 293,98 € | 8 841 820,87 € |
| Année 12 | 842 552,73 € | 315 492,63 € | 7 999 268,14 € |
| Année 13 | 874 522,83 € | 283 522,53 € | 7 124 745,31 € |
| Année 14 | 907 706,02 € | 250 339,34 € | 6 217 039,29 € |
| Année 15 | 942 148,30 € | 215 897,06 € | 5 274 890,99 € |
| Année 16 | 977 897,49 € | 180 147,87 € | 4 296 993,50 € |
| Année 17 | 1 015 003,15 € | 143 042,21 € | 3 281 990,35 € |
| Année 18 | 1 053 516,77 € | 104 528,59 € | 2 228 473,58 € |
| Année 19 | 1 093 491,76 € | 64 553,60 € | 1 134 981,82 € |
| Année 20 | 1 134 981,82 € | 23 061,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 195 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.