Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 989,74 € | 84 989,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 545 € / mois | 242 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 304 440 € | 17 609 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 638 € | 16 713 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 184,36 € | 625 692,52 € | 15 911 315,64 € |
| Année 2 | 409 753,65 € | 610 123,23 € | 15 501 561,99 € |
| Année 3 | 425 937,89 € | 593 938,99 € | 15 075 624,10 € |
| Année 4 | 442 761,36 € | 577 115,52 € | 14 632 862,74 € |
| Année 5 | 460 249,33 € | 559 627,55 € | 14 172 613,41 € |
| Année 6 | 478 428,03 € | 541 448,85 € | 13 694 185,38 € |
| Année 7 | 497 324,73 € | 522 552,15 € | 13 196 860,65 € |
| Année 8 | 516 967,79 € | 502 909,09 € | 12 679 892,86 € |
| Année 9 | 537 386,72 € | 482 490,16 € | 12 142 506,14 € |
| Année 10 | 558 612,14 € | 461 264,74 € | 11 583 894,00 € |
| Année 11 | 580 675,94 € | 439 200,94 € | 11 003 218,06 € |
| Année 12 | 603 611,16 € | 416 265,72 € | 10 399 606,90 € |
| Année 13 | 627 452,28 € | 392 424,60 € | 9 772 154,62 € |
| Année 14 | 652 235,07 € | 367 641,81 € | 9 119 919,55 € |
| Année 15 | 677 996,71 € | 341 880,17 € | 8 441 922,84 € |
| Année 16 | 704 775,86 € | 315 101,02 € | 7 737 146,98 € |
| Année 17 | 732 612,77 € | 287 264,11 € | 7 004 534,21 € |
| Année 18 | 761 549,12 € | 258 327,76 € | 6 242 985,09 € |
| Année 19 | 791 628,37 € | 228 248,51 € | 5 451 356,72 € |
| Année 20 | 822 895,74 € | 196 981,14 € | 4 628 460,98 € |
| Année 21 | 855 398,01 € | 164 478,87 € | 3 773 062,97 € |
| Année 22 | 889 184,09 € | 130 692,79 € | 2 883 878,88 € |
| Année 23 | 924 304,65 € | 95 572,23 € | 1 959 574,23 € |
| Année 24 | 960 812,32 € | 59 064,56 € | 998 761,91 € |
| Année 25 | 998 761,91 € | 21 114,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 305 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 304 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 828 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.