Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 250,36 € | 85 250,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 334 € / mois | 243 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 440 € | 17 663 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 888 € | 16 764 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 393,17 € | 627 611,15 € | 15 960 106,83 € |
| Année 2 | 411 010,18 € | 611 994,14 € | 15 549 096,65 € |
| Année 3 | 427 244,05 € | 595 760,27 € | 15 121 852,60 € |
| Année 4 | 444 119,10 € | 578 885,22 € | 14 677 733,50 € |
| Année 5 | 461 660,71 € | 561 343,61 € | 14 216 072,79 € |
| Année 6 | 479 895,16 € | 543 109,16 € | 13 736 177,63 € |
| Année 7 | 498 849,79 € | 524 154,53 € | 13 237 327,84 € |
| Année 8 | 518 553,11 € | 504 451,21 € | 12 718 774,73 € |
| Année 9 | 539 034,65 € | 483 969,67 € | 12 179 740,08 € |
| Année 10 | 560 325,17 € | 462 679,15 € | 11 619 414,91 € |
| Année 11 | 582 456,59 € | 440 547,73 € | 11 036 958,32 € |
| Année 12 | 605 462,17 € | 417 542,15 € | 10 431 496,15 € |
| Année 13 | 629 376,40 € | 393 627,92 € | 9 802 119,75 € |
| Année 14 | 654 235,17 € | 368 769,15 € | 9 147 884,58 € |
| Année 15 | 680 075,85 € | 342 928,47 € | 8 467 808,73 € |
| Année 16 | 706 937,11 € | 316 067,21 € | 7 760 871,62 € |
| Année 17 | 734 859,35 € | 288 144,97 € | 7 026 012,27 € |
| Année 18 | 763 884,43 € | 259 119,89 € | 6 262 127,84 € |
| Année 19 | 794 055,96 € | 228 948,36 € | 5 468 071,88 € |
| Année 20 | 825 419,18 € | 197 585,14 € | 4 642 652,70 € |
| Année 21 | 858 021,16 € | 164 983,16 € | 3 784 631,54 € |
| Année 22 | 891 910,83 € | 131 093,49 € | 2 892 720,71 € |
| Année 23 | 927 139,08 € | 95 865,24 € | 1 965 581,63 € |
| Année 24 | 963 758,72 € | 59 245,60 € | 1 001 822,91 € |
| Année 25 | 1 001 822,91 € | 21 179,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 355 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 635 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 572 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.