Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 888,81 € | 117 888,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 239 € / mois | 336 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 308 440 € | 17 663 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 888 € | 16 764 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 836 383,05 € | 578 282,67 € | 15 519 116,95 € |
| Année 2 | 867 167,56 € | 547 498,16 € | 14 651 949,39 € |
| Année 3 | 899 085,12 € | 515 580,60 € | 13 752 864,27 € |
| Année 4 | 932 177,48 € | 482 488,24 € | 12 820 686,79 € |
| Année 5 | 966 487,83 € | 448 177,89 € | 11 854 198,96 € |
| Année 6 | 1 002 061,08 € | 412 604,64 € | 10 852 137,88 € |
| Année 7 | 1 038 943,66 € | 375 722,06 € | 9 813 194,22 € |
| Année 8 | 1 077 183,71 € | 337 482,01 € | 8 736 010,51 € |
| Année 9 | 1 116 831,30 € | 297 834,42 € | 7 619 179,21 € |
| Année 10 | 1 157 938,18 € | 256 727,54 € | 6 461 241,03 € |
| Année 11 | 1 200 558,05 € | 214 107,67 € | 5 260 682,98 € |
| Année 12 | 1 244 746,62 € | 169 919,10 € | 4 015 936,36 € |
| Année 13 | 1 290 561,65 € | 124 104,07 € | 2 725 374,71 € |
| Année 14 | 1 338 062,95 € | 76 602,77 € | 1 387 311,76 € |
| Année 15 | 1 387 311,76 € | 27 353,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 355 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.