Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 249,20 € | 118 249,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 331 € / mois | 337 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 440 € | 17 717 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 138 € | 16 815 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 939,87 € | 580 050,53 € | 15 566 560,13 € |
| Année 2 | 869 818,49 € | 549 171,91 € | 14 696 741,64 € |
| Année 3 | 901 833,62 € | 517 156,78 € | 13 794 908,02 € |
| Année 4 | 935 027,15 € | 483 963,25 € | 12 859 880,87 € |
| Année 5 | 969 442,43 € | 449 547,97 € | 11 890 438,44 € |
| Année 6 | 1 005 124,38 € | 413 866,02 € | 10 885 314,06 € |
| Année 7 | 1 042 119,70 € | 376 870,70 € | 9 843 194,36 € |
| Année 8 | 1 080 476,68 € | 338 513,72 € | 8 762 717,68 € |
| Année 9 | 1 120 245,47 € | 298 744,93 € | 7 642 472,21 € |
| Année 10 | 1 161 478,00 € | 257 512,40 € | 6 480 994,21 € |
| Année 11 | 1 204 228,18 € | 214 762,22 € | 5 276 766,03 € |
| Année 12 | 1 248 551,83 € | 170 438,57 € | 4 028 214,20 € |
| Année 13 | 1 294 506,90 € | 124 483,50 € | 2 733 707,30 € |
| Année 14 | 1 342 153,45 € | 76 836,95 € | 1 391 553,85 € |
| Année 15 | 1 391 553,85 € | 27 436,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 405 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 312 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 410 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 855 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.