Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 405 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 095,62 € | 97 095,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 229 € / mois | 277 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 312 440 € | 17 717 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 410 138 € | 16 815 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 778,79 € | 602 368,65 € | 15 842 721,21 € |
| Année 2 | 584 133,03 € | 581 014,41 € | 15 258 588,18 € |
| Année 3 | 606 297,56 € | 558 849,88 € | 14 652 290,62 € |
| Année 4 | 629 303,13 € | 535 844,31 € | 14 022 987,49 € |
| Année 5 | 653 181,61 € | 511 965,83 € | 13 369 805,88 € |
| Année 6 | 677 966,14 € | 487 181,30 € | 12 691 839,74 € |
| Année 7 | 703 691,12 € | 461 456,32 € | 11 988 148,62 € |
| Année 8 | 730 392,19 € | 434 755,25 € | 11 257 756,43 € |
| Année 9 | 758 106,43 € | 407 041,01 € | 10 499 650,00 € |
| Année 10 | 786 872,28 € | 378 275,16 € | 9 712 777,72 € |
| Année 11 | 816 729,62 € | 348 417,82 € | 8 896 048,10 € |
| Année 12 | 847 719,88 € | 317 427,56 € | 8 048 328,22 € |
| Année 13 | 879 886,04 € | 285 261,40 € | 7 168 442,18 € |
| Année 14 | 913 272,73 € | 251 874,71 € | 6 255 169,45 € |
| Année 15 | 947 926,24 € | 217 221,20 € | 5 307 243,21 € |
| Année 16 | 983 894,66 € | 181 252,78 € | 4 323 348,55 € |
| Année 17 | 1 021 227,88 € | 143 919,56 € | 3 302 120,67 € |
| Année 18 | 1 059 977,70 € | 105 169,74 € | 2 242 142,97 € |
| Année 19 | 1 100 197,82 € | 64 949,62 € | 1 141 945,15 € |
| Année 20 | 1 141 945,15 € | 23 203,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 405 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 640 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.