Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 505 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 687,47 € | 97 687,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 023 € / mois | 279 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 320 440 € | 17 825 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 638 € | 16 918 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 505 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 209,22 € | 606 040,42 € | 15 939 290,78 € |
| Année 2 | 587 693,65 € | 584 555,99 € | 15 351 597,13 € |
| Année 3 | 609 993,31 € | 562 256,33 € | 14 741 603,82 € |
| Année 4 | 633 139,07 € | 539 110,57 € | 14 108 464,75 € |
| Année 5 | 657 163,12 € | 515 086,52 € | 13 451 301,63 € |
| Année 6 | 682 098,74 € | 490 150,90 € | 12 769 202,89 € |
| Année 7 | 707 980,50 € | 464 269,14 € | 12 061 222,39 € |
| Année 8 | 734 844,36 € | 437 405,28 € | 11 326 378,03 € |
| Année 9 | 762 727,51 € | 409 522,13 € | 10 563 650,52 € |
| Année 10 | 791 668,68 € | 380 580,96 € | 9 771 981,84 € |
| Année 11 | 821 708,03 € | 350 541,61 € | 8 950 273,81 € |
| Année 12 | 852 887,20 € | 319 362,44 € | 8 097 386,61 € |
| Année 13 | 885 249,43 € | 287 000,21 € | 7 212 137,18 € |
| Année 14 | 918 839,64 € | 253 410,00 € | 6 293 297,54 € |
| Année 15 | 953 704,36 € | 218 545,28 € | 5 339 593,18 € |
| Année 16 | 989 892,04 € | 182 357,60 € | 4 349 701,14 € |
| Année 17 | 1 027 452,83 € | 144 796,81 € | 3 322 248,31 € |
| Année 18 | 1 066 438,85 € | 105 810,79 € | 2 255 809,46 € |
| Année 19 | 1 106 904,15 € | 65 345,49 € | 1 148 905,31 € |
| Année 20 | 1 148 905,31 € | 23 344,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 505 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 650 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 107 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.