Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 279,32 € | 98 279,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 816 € / mois | 280 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 440 € | 17 933 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 138 € | 17 020 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 639,69 € | 609 712,15 € | 16 035 860,31 € |
| Année 2 | 591 254,27 € | 588 097,57 € | 15 444 606,04 € |
| Année 3 | 613 689,02 € | 565 662,82 € | 14 830 917,02 € |
| Année 4 | 636 975,05 € | 542 376,79 € | 14 193 941,97 € |
| Année 5 | 661 144,61 € | 518 207,23 € | 13 532 797,36 € |
| Année 6 | 686 231,31 € | 493 120,53 € | 12 846 566,05 € |
| Année 7 | 712 269,90 € | 467 081,94 € | 12 134 296,15 € |
| Année 8 | 739 296,50 € | 440 055,34 € | 11 394 999,65 € |
| Année 9 | 767 348,59 € | 412 003,25 € | 10 627 651,06 € |
| Année 10 | 796 465,13 € | 382 886,71 € | 9 831 185,93 € |
| Année 11 | 826 686,48 € | 352 665,36 € | 9 004 499,45 € |
| Année 12 | 858 054,52 € | 321 297,32 € | 8 146 444,93 € |
| Année 13 | 890 612,84 € | 288 739,00 € | 7 255 832,09 € |
| Année 14 | 924 406,55 € | 254 945,29 € | 6 331 425,54 € |
| Année 15 | 959 482,52 € | 219 869,32 € | 5 371 943,02 € |
| Année 16 | 995 889,45 € | 183 462,39 € | 4 376 053,57 € |
| Année 17 | 1 033 677,81 € | 145 674,03 € | 3 342 375,76 € |
| Année 18 | 1 072 899,99 € | 106 451,85 € | 2 269 475,77 € |
| Année 19 | 1 113 610,46 € | 65 741,38 € | 1 155 865,31 € |
| Année 20 | 1 155 865,31 € | 23 486,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 660 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.