Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 690,78 € | 119 690,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 699 € / mois | 341 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 440 € | 17 933 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 138 € | 17 020 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 167,42 € | 587 121,94 € | 15 756 332,58 € |
| Année 2 | 880 422,48 € | 555 866,88 € | 14 875 910,10 € |
| Année 3 | 912 827,91 € | 523 461,45 € | 13 963 082,19 € |
| Année 4 | 946 426,09 € | 489 863,27 € | 13 016 656,10 € |
| Année 5 | 981 260,92 € | 455 028,44 € | 12 035 395,18 € |
| Année 6 | 1 017 377,87 € | 418 911,49 € | 11 018 017,31 € |
| Année 7 | 1 054 824,21 € | 381 465,15 € | 9 963 193,10 € |
| Année 8 | 1 093 648,81 € | 342 640,55 € | 8 869 544,29 € |
| Année 9 | 1 133 902,40 € | 302 386,96 € | 7 735 641,89 € |
| Année 10 | 1 175 637,62 € | 260 651,74 € | 6 560 004,27 € |
| Année 11 | 1 218 908,95 € | 217 380,41 € | 5 341 095,32 € |
| Année 12 | 1 263 772,96 € | 172 516,40 € | 4 077 322,36 € |
| Année 13 | 1 310 288,28 € | 126 001,08 € | 2 767 034,08 € |
| Année 14 | 1 358 515,67 € | 77 773,69 € | 1 408 518,41 € |
| Année 15 | 1 408 518,41 € | 27 771,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 974 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.