Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 411,57 € | 120 411,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 884 € / mois | 344 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 440 € | 18 041 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 638 € | 17 123 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 854 281,18 € | 590 657,66 € | 15 851 218,82 € |
| Année 2 | 885 724,46 € | 559 214,38 € | 14 965 494,36 € |
| Année 3 | 918 325,06 € | 526 613,78 € | 14 047 169,30 € |
| Année 4 | 952 125,56 € | 492 813,28 € | 13 095 043,74 € |
| Année 5 | 987 170,18 € | 457 768,66 € | 12 107 873,56 € |
| Année 6 | 1 023 504,65 € | 421 434,19 € | 11 084 368,91 € |
| Année 7 | 1 061 176,48 € | 383 762,36 € | 10 023 192,43 € |
| Année 8 | 1 100 234,87 € | 344 703,97 € | 8 922 957,56 € |
| Année 9 | 1 140 730,89 € | 304 207,95 € | 7 782 226,67 € |
| Année 10 | 1 182 717,42 € | 262 221,42 € | 6 599 509,25 € |
| Année 11 | 1 226 249,35 € | 218 689,49 € | 5 373 259,90 € |
| Année 12 | 1 271 383,54 € | 173 555,30 € | 4 101 876,36 € |
| Année 13 | 1 318 178,97 € | 126 759,87 € | 2 783 697,39 € |
| Année 14 | 1 366 696,78 € | 78 242,06 € | 1 417 000,61 € |
| Année 15 | 1 417 000,61 € | 27 938,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 705 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 336 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 638 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.