Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 132,36 € | 121 132,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 068 € / mois | 346 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 440 € | 18 149 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 138 € | 17 225 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 394,97 € | 594 193,35 € | 15 946 105,03 € |
| Année 2 | 891 026,46 € | 562 561,86 € | 15 055 078,57 € |
| Année 3 | 923 822,20 € | 529 766,12 € | 14 131 256,37 € |
| Année 4 | 957 825,04 € | 495 763,28 € | 13 173 431,33 € |
| Année 5 | 993 079,43 € | 460 508,89 € | 12 180 351,90 € |
| Année 6 | 1 029 631,40 € | 423 956,92 € | 11 150 720,50 € |
| Année 7 | 1 067 528,73 € | 386 059,59 € | 10 083 191,77 € |
| Année 8 | 1 106 820,95 € | 346 767,37 € | 8 976 370,82 € |
| Année 9 | 1 147 559,36 € | 306 028,96 € | 7 828 811,46 € |
| Année 10 | 1 189 797,26 € | 263 791,06 € | 6 639 014,20 € |
| Année 11 | 1 233 589,77 € | 219 998,55 € | 5 405 424,43 € |
| Année 12 | 1 278 994,12 € | 174 594,20 € | 4 126 430,31 € |
| Année 13 | 1 326 069,68 € | 127 518,64 € | 2 800 360,63 € |
| Année 14 | 1 374 877,91 € | 78 710,41 € | 1 425 482,72 € |
| Année 15 | 1 425 482,72 € | 28 105,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.