Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 905 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 853,15 € | 121 853,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 252 € / mois | 348 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 440 € | 18 257 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 638 € | 17 328 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 905 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 508,74 € | 597 729,06 € | 16 040 991,26 € |
| Année 2 | 896 328,45 € | 565 909,35 € | 15 144 662,81 € |
| Année 3 | 929 319,34 € | 532 918,46 € | 14 215 343,47 € |
| Année 4 | 963 524,52 € | 498 713,28 € | 13 251 818,95 € |
| Année 5 | 998 988,66 € | 463 249,14 € | 12 252 830,29 € |
| Année 6 | 1 035 758,14 € | 426 479,66 € | 11 217 072,15 € |
| Année 7 | 1 073 881,00 € | 388 356,80 € | 10 143 191,15 € |
| Année 8 | 1 113 406,99 € | 348 830,81 € | 9 029 784,16 € |
| Année 9 | 1 154 387,84 € | 307 849,96 € | 7 875 396,32 € |
| Année 10 | 1 196 877,04 € | 265 360,76 € | 6 678 519,28 € |
| Année 11 | 1 240 930,14 € | 221 307,66 € | 5 437 589,14 € |
| Année 12 | 1 286 604,69 € | 175 633,11 € | 4 150 984,45 € |
| Année 13 | 1 333 960,35 € | 128 277,45 € | 2 817 024,10 € |
| Année 14 | 1 383 059,03 € | 79 178,77 € | 1 433 965,07 € |
| Année 15 | 1 433 965,07 € | 28 272,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 905 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.