Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 492,76 € | 121 492,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 160 € / mois | 347 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 440 € | 18 203 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 388 € | 17 276 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 855 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 951,89 € | 595 961,23 € | 15 993 548,11 € |
| Année 2 | 893 677,51 € | 564 235,61 € | 15 099 870,60 € |
| Année 3 | 926 570,83 € | 531 342,29 € | 14 173 299,77 € |
| Année 4 | 960 674,86 € | 497 238,26 € | 13 212 624,91 € |
| Année 5 | 996 034,12 € | 461 879,00 € | 12 216 590,79 € |
| Année 6 | 1 032 694,86 € | 425 218,26 € | 11 183 895,93 € |
| Année 7 | 1 070 704,94 € | 387 208,18 € | 10 113 190,99 € |
| Année 8 | 1 110 114,03 € | 347 799,09 € | 9 003 076,96 € |
| Année 9 | 1 150 973,67 € | 306 939,45 € | 7 852 103,29 € |
| Année 10 | 1 193 337,24 € | 264 575,88 € | 6 658 766,05 € |
| Année 11 | 1 237 260,03 € | 220 653,09 € | 5 421 506,02 € |
| Année 12 | 1 282 799,47 € | 175 113,65 € | 4 138 706,55 € |
| Année 13 | 1 330 015,08 € | 127 898,04 € | 2 808 691,47 € |
| Année 14 | 1 378 968,54 € | 78 944,58 € | 1 429 722,93 € |
| Année 15 | 1 429 722,93 € | 28 189,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.