Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 771,97 € | 120 771,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 976 € / mois | 345 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 440 € | 18 095 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 888 € | 17 174 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 838,13 € | 592 425,51 € | 15 898 661,87 € |
| Année 2 | 888 375,53 € | 560 888,11 € | 15 010 286,34 € |
| Année 3 | 921 073,70 € | 528 189,94 € | 14 089 212,64 € |
| Année 4 | 954 975,37 € | 494 288,27 € | 13 134 237,27 € |
| Année 5 | 990 124,87 € | 459 138,77 € | 12 144 112,40 € |
| Année 6 | 1 026 568,08 € | 422 695,56 € | 11 117 544,32 € |
| Année 7 | 1 064 352,68 € | 384 910,96 € | 10 053 191,64 € |
| Année 8 | 1 103 527,98 € | 345 735,66 € | 8 949 663,66 € |
| Année 9 | 1 144 145,21 € | 305 118,43 € | 7 805 518,45 € |
| Année 10 | 1 186 257,42 € | 263 006,22 € | 6 619 261,03 € |
| Année 11 | 1 229 919,66 € | 219 343,98 € | 5 389 341,37 € |
| Année 12 | 1 275 188,90 € | 174 074,74 € | 4 114 152,47 € |
| Année 13 | 1 322 124,41 € | 127 139,23 € | 2 792 028,06 € |
| Année 14 | 1 370 787,43 € | 78 476,21 € | 1 421 240,63 € |
| Année 15 | 1 421 240,63 € | 28 022,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 063 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.