Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 499,89 € | 84 499,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 060 € / mois | 241 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 440 € | 18 095 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 888 € | 17 174 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 223,35 € | 741 775,33 € | 16 483 276,65 € |
| Année 2 | 284 615,80 € | 729 382,88 € | 16 198 660,85 € |
| Année 3 | 297 572,39 € | 716 426,29 € | 15 901 088,46 € |
| Année 4 | 311 118,79 € | 702 879,89 € | 15 589 969,67 € |
| Année 5 | 325 281,87 € | 688 716,81 € | 15 264 687,80 € |
| Année 6 | 340 089,72 € | 673 908,96 € | 14 924 598,08 € |
| Année 7 | 355 571,66 € | 658 427,02 € | 14 569 026,42 € |
| Année 8 | 371 758,39 € | 642 240,29 € | 14 197 268,03 € |
| Année 9 | 388 681,97 € | 625 316,71 € | 13 808 586,06 € |
| Année 10 | 406 375,97 € | 607 622,71 € | 13 402 210,09 € |
| Année 11 | 424 875,47 € | 589 123,21 € | 12 977 334,62 € |
| Année 12 | 444 217,10 € | 569 781,58 € | 12 533 117,52 € |
| Année 13 | 464 439,24 € | 549 559,44 € | 12 068 678,28 € |
| Année 14 | 485 581,96 € | 528 416,72 € | 11 583 096,32 € |
| Année 15 | 507 687,15 € | 506 311,53 € | 11 075 409,17 € |
| Année 16 | 530 798,62 € | 483 200,06 € | 10 544 610,55 € |
| Année 17 | 554 962,20 € | 459 036,48 € | 9 989 648,35 € |
| Année 18 | 580 225,81 € | 433 772,87 € | 9 409 422,54 € |
| Année 19 | 606 639,50 € | 407 359,18 € | 8 802 783,04 € |
| Année 20 | 634 255,59 € | 379 743,09 € | 8 168 527,45 € |
| Année 21 | 663 128,88 € | 350 869,80 € | 7 505 398,57 € |
| Année 22 | 693 316,55 € | 320 682,13 € | 6 812 082,02 € |
| Année 23 | 724 878,45 € | 289 120,23 € | 6 087 203,57 € |
| Année 24 | 757 877,17 € | 256 121,51 € | 5 329 326,40 € |
| Année 25 | 792 378,07 € | 221 620,61 € | 4 536 948,33 € |
| Année 26 | 828 449,55 € | 185 549,13 € | 3 708 498,78 € |
| Année 27 | 866 163,13 € | 147 835,55 € | 2 842 335,65 € |
| Année 28 | 905 593,56 € | 108 405,12 € | 1 936 742,09 € |
| Année 29 | 946 818,98 € | 67 179,70 € | 989 923,11 € |
| Année 30 | 989 923,11 € | 24 077,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.