Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 755 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 335,29 € | 87 335,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 652 € / mois | 249 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 440 € | 18 095 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 888 € | 17 174 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 755 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 063,07 € | 642 960,41 € | 16 350 436,93 € |
| Année 2 | 421 062,05 € | 626 961,43 € | 15 929 374,88 € |
| Année 3 | 437 692,94 € | 610 330,54 € | 15 491 681,94 € |
| Année 4 | 454 980,71 € | 593 042,77 € | 15 036 701,23 € |
| Année 5 | 472 951,28 € | 575 072,20 € | 14 563 749,95 € |
| Année 6 | 491 631,67 € | 556 391,81 € | 14 072 118,28 € |
| Année 7 | 511 049,90 € | 536 973,58 € | 13 561 068,38 € |
| Année 8 | 531 235,08 € | 516 788,40 € | 13 029 833,30 € |
| Année 9 | 552 217,54 € | 495 805,94 € | 12 477 615,76 € |
| Année 10 | 574 028,75 € | 473 994,73 € | 11 903 587,01 € |
| Année 11 | 596 701,43 € | 451 322,05 € | 11 306 885,58 € |
| Année 12 | 620 269,64 € | 427 753,84 € | 10 686 615,94 € |
| Année 13 | 644 768,72 € | 403 254,76 € | 10 041 847,22 € |
| Année 14 | 670 235,47 € | 377 788,01 € | 9 371 611,75 € |
| Année 15 | 696 708,08 € | 351 315,40 € | 8 674 903,67 € |
| Année 16 | 724 226,29 € | 323 797,19 € | 7 950 677,38 € |
| Année 17 | 752 831,41 € | 295 192,07 € | 7 197 845,97 € |
| Année 18 | 782 566,36 € | 265 457,12 € | 6 415 279,61 € |
| Année 19 | 813 475,76 € | 234 547,72 € | 5 601 803,85 € |
| Année 20 | 845 606,01 € | 202 417,47 € | 4 756 197,84 € |
| Année 21 | 879 005,31 € | 169 018,17 € | 3 877 192,53 € |
| Année 22 | 913 723,82 € | 134 299,66 € | 2 963 468,71 € |
| Année 23 | 949 813,63 € | 98 209,85 € | 2 013 655,08 € |
| Année 24 | 987 328,85 € | 60 694,63 € | 1 026 326,23 € |
| Année 25 | 1 026 326,23 € | 21 697,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 755 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 066 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.