Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 814,06 € | 86 814,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 073 € / mois | 248 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 440 € | 17 987 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 388 € | 17 071 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 645,65 € | 639 123,07 € | 16 252 854,35 € |
| Année 2 | 418 549,12 € | 623 219,60 € | 15 834 305,23 € |
| Année 3 | 435 080,74 € | 606 687,98 € | 15 399 224,49 € |
| Année 4 | 452 265,35 € | 589 503,37 € | 14 946 959,14 € |
| Année 5 | 470 128,69 € | 571 640,03 € | 14 476 830,45 € |
| Année 6 | 488 697,58 € | 553 071,14 € | 13 988 132,87 € |
| Année 7 | 507 999,91 € | 533 768,81 € | 13 480 132,96 € |
| Année 8 | 528 064,62 € | 513 704,10 € | 12 952 068,34 € |
| Année 9 | 548 921,86 € | 492 846,86 € | 12 403 146,48 € |
| Année 10 | 570 602,87 € | 471 165,85 € | 11 832 543,61 € |
| Année 11 | 593 140,27 € | 448 628,45 € | 11 239 403,34 € |
| Année 12 | 616 567,80 € | 425 200,92 € | 10 622 835,54 € |
| Année 13 | 640 920,68 € | 400 848,04 € | 9 981 914,86 € |
| Année 14 | 666 235,44 € | 375 533,28 € | 9 315 679,42 € |
| Année 15 | 692 550,05 € | 349 218,67 € | 8 623 129,37 € |
| Année 16 | 719 904,05 € | 321 864,67 € | 7 903 225,32 € |
| Année 17 | 748 338,46 € | 293 430,26 € | 7 154 886,86 € |
| Année 18 | 777 895,94 € | 263 872,78 € | 6 376 990,92 € |
| Année 19 | 808 620,86 € | 233 147,86 € | 5 568 370,06 € |
| Année 20 | 840 559,36 € | 201 209,36 € | 4 727 810,70 € |
| Année 21 | 873 759,34 € | 168 009,38 € | 3 854 051,36 € |
| Année 22 | 908 270,64 € | 133 498,08 € | 2 945 780,72 € |
| Année 23 | 944 145,06 € | 97 623,66 € | 2 001 635,66 € |
| Année 24 | 981 436,41 € | 60 332,31 € | 1 020 199,25 € |
| Année 25 | 1 020 199,25 € | 21 568,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 655 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 040 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.