Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 553,44 € | 86 553,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 283 € / mois | 247 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 440 € | 17 933 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 138 € | 17 020 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 436,84 € | 637 204,44 € | 16 204 063,16 € |
| Année 2 | 417 292,56 € | 621 348,72 € | 15 786 770,60 € |
| Année 3 | 433 774,59 € | 604 866,69 € | 15 352 996,01 € |
| Année 4 | 450 907,59 € | 587 733,69 € | 14 902 088,42 € |
| Année 5 | 468 717,30 € | 569 923,98 € | 14 433 371,12 € |
| Année 6 | 487 230,45 € | 551 410,83 € | 13 946 140,67 € |
| Année 7 | 506 474,84 € | 532 166,44 € | 13 439 665,83 € |
| Année 8 | 526 479,31 € | 512 161,97 € | 12 913 186,52 € |
| Année 9 | 547 273,92 € | 491 367,36 € | 12 365 912,60 € |
| Année 10 | 568 889,86 € | 469 751,42 € | 11 797 022,74 € |
| Année 11 | 591 359,58 € | 447 281,70 € | 11 205 663,16 € |
| Année 12 | 614 716,81 € | 423 924,47 € | 10 590 946,35 € |
| Année 13 | 638 996,55 € | 399 644,73 € | 9 951 949,80 € |
| Année 14 | 664 235,33 € | 374 405,95 € | 9 287 714,47 € |
| Année 15 | 690 470,94 € | 348 170,34 € | 8 597 243,53 € |
| Année 16 | 717 742,81 € | 320 898,47 € | 7 879 500,72 € |
| Année 17 | 746 091,86 € | 292 549,42 € | 7 133 408,86 € |
| Année 18 | 775 560,61 € | 263 080,67 € | 6 357 848,25 € |
| Année 19 | 806 193,30 € | 232 447,98 € | 5 551 654,95 € |
| Année 20 | 838 035,90 € | 200 605,38 € | 4 713 619,05 € |
| Année 21 | 871 136,22 € | 167 505,06 € | 3 842 482,83 € |
| Année 22 | 905 543,90 € | 133 097,38 € | 2 936 938,93 € |
| Année 23 | 941 310,62 € | 97 330,66 € | 1 995 628,31 € |
| Année 24 | 978 490,01 € | 60 151,27 € | 1 017 138,30 € |
| Année 25 | 1 017 138,30 € | 21 503,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 296 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.