Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 605 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 743,43 € | 83 743,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 768 € / mois | 239 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 328 440 € | 17 933 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 138 € | 17 020 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 605 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 786,42 € | 735 134,74 € | 16 335 713,58 € |
| Année 2 | 282 067,94 € | 722 853,22 € | 16 053 645,64 € |
| Année 3 | 294 908,53 € | 710 012,63 € | 15 758 737,11 € |
| Année 4 | 308 333,68 € | 696 587,48 € | 15 450 403,43 € |
| Année 5 | 322 369,98 € | 682 551,18 € | 15 128 033,45 € |
| Année 6 | 337 045,25 € | 667 875,91 € | 14 790 988,20 € |
| Année 7 | 352 388,58 € | 652 532,58 € | 14 438 599,62 € |
| Année 8 | 368 430,43 € | 636 490,73 € | 14 070 169,19 € |
| Année 9 | 385 202,52 € | 619 718,64 € | 13 684 966,67 € |
| Année 10 | 402 738,11 € | 602 183,05 € | 13 282 228,56 € |
| Année 11 | 421 071,99 € | 583 849,17 € | 12 861 156,57 € |
| Année 12 | 440 240,49 € | 564 680,67 € | 12 420 916,08 € |
| Année 13 | 460 281,59 € | 544 639,57 € | 11 960 634,49 € |
| Année 14 | 481 235,03 € | 523 686,13 € | 11 479 399,46 € |
| Année 15 | 503 142,35 € | 501 778,81 € | 10 976 257,11 € |
| Année 16 | 526 046,94 € | 478 874,22 € | 10 450 210,17 € |
| Année 17 | 549 994,22 € | 454 926,94 € | 9 900 215,95 € |
| Année 18 | 575 031,66 € | 429 889,50 € | 9 325 184,29 € |
| Année 19 | 601 208,86 € | 403 712,30 € | 8 723 975,43 € |
| Année 20 | 628 577,75 € | 376 343,41 € | 8 095 397,68 € |
| Année 21 | 657 192,57 € | 347 728,59 € | 7 438 205,11 € |
| Année 22 | 687 109,98 € | 317 811,18 € | 6 751 095,13 € |
| Année 23 | 718 389,37 € | 286 531,79 € | 6 032 705,76 € |
| Année 24 | 751 092,66 € | 253 828,50 € | 5 281 613,10 € |
| Année 25 | 785 284,71 € | 219 636,45 € | 4 496 328,39 € |
| Année 26 | 821 033,30 € | 183 887,86 € | 3 675 295,09 € |
| Année 27 | 858 409,28 € | 146 511,88 € | 2 816 885,81 € |
| Année 28 | 897 486,73 € | 107 434,43 € | 1 919 399,08 € |
| Année 29 | 938 343,10 € | 66 578,06 € | 981 055,98 € |
| Année 30 | 981 055,98 € | 23 861,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 605 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 328 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 267 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.