Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 575,24 € | 98 575,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 713 € / mois | 281 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 440 € | 17 987 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 388 € | 17 071 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 354,84 € | 611 548,04 € | 16 084 145,16 € |
| Année 2 | 593 034,51 € | 589 868,37 € | 15 491 110,65 € |
| Année 3 | 615 536,80 € | 567 366,08 € | 14 875 573,85 € |
| Année 4 | 638 892,94 € | 544 009,94 € | 14 236 680,91 € |
| Année 5 | 663 135,30 € | 519 767,58 € | 13 573 545,61 € |
| Année 6 | 688 297,53 € | 494 605,35 € | 12 885 248,08 € |
| Année 7 | 714 414,51 € | 468 488,37 € | 12 170 833,57 € |
| Année 8 | 741 522,48 € | 441 380,40 € | 11 429 311,09 € |
| Année 9 | 769 659,05 € | 413 243,83 € | 10 659 652,04 € |
| Année 10 | 798 863,26 € | 384 039,62 € | 9 860 788,78 € |
| Année 11 | 829 175,58 € | 353 727,30 € | 9 031 613,20 € |
| Année 12 | 860 638,11 € | 322 264,77 € | 8 170 975,09 € |
| Année 13 | 893 294,43 € | 289 608,45 € | 7 277 680,66 € |
| Année 14 | 927 189,89 € | 255 712,99 € | 6 350 490,77 € |
| Année 15 | 962 371,50 € | 220 531,38 € | 5 388 119,27 € |
| Année 16 | 998 888,02 € | 184 014,86 € | 4 389 231,25 € |
| Année 17 | 1 036 790,16 € | 146 112,72 € | 3 352 441,09 € |
| Année 18 | 1 076 130,48 € | 106 772,40 € | 2 276 310,61 € |
| Année 19 | 1 116 963,52 € | 65 939,36 € | 1 159 347,09 € |
| Année 20 | 1 159 347,09 € | 23 556,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 655 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 332 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.