Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 705 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 871,17 € | 98 871,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 610 € / mois | 282 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 336 440 € | 18 041 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 638 € | 17 123 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 070,12 € | 613 383,92 € | 16 132 429,88 € |
| Année 2 | 594 814,90 € | 591 639,14 € | 15 537 614,98 € |
| Année 3 | 617 384,74 € | 569 069,30 € | 14 920 230,24 € |
| Année 4 | 640 810,99 € | 545 643,05 € | 14 279 419,25 € |
| Année 5 | 665 126,14 € | 521 327,90 € | 13 614 293,11 € |
| Année 6 | 690 363,89 € | 496 090,15 € | 12 923 929,22 € |
| Année 7 | 716 559,27 € | 469 894,77 € | 12 207 369,95 € |
| Année 8 | 743 748,65 € | 442 705,39 € | 11 463 621,30 € |
| Année 9 | 771 969,68 € | 414 484,36 € | 10 691 651,62 € |
| Année 10 | 801 261,56 € | 385 192,48 € | 9 890 390,06 € |
| Année 11 | 831 664,89 € | 354 789,15 € | 9 058 725,17 € |
| Année 12 | 863 221,85 € | 323 232,19 € | 8 195 503,32 € |
| Année 13 | 895 976,24 € | 290 477,80 € | 7 299 527,08 € |
| Année 14 | 929 973,44 € | 256 480,60 € | 6 369 553,64 € |
| Année 15 | 965 260,68 € | 221 193,36 € | 5 404 292,96 € |
| Année 16 | 1 001 886,85 € | 184 567,19 € | 4 402 406,11 € |
| Année 17 | 1 039 902,76 € | 146 551,28 € | 3 362 503,35 € |
| Année 18 | 1 079 361,17 € | 107 092,87 € | 2 283 142,18 € |
| Année 19 | 1 120 316,80 € | 66 137,24 € | 1 162 825,38 € |
| Année 20 | 1 162 825,38 € | 23 627,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 705 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.