Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 463,02 € | 99 463,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 403 € / mois | 284 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 440 € | 18 149 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 138 € | 17 225 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 500,58 € | 617 055,66 € | 16 228 999,42 € |
| Année 2 | 598 375,49 € | 595 180,75 € | 15 630 623,93 € |
| Année 3 | 621 080,46 € | 572 475,78 € | 15 009 543,47 € |
| Année 4 | 644 646,96 € | 548 909,28 € | 14 364 896,51 € |
| Année 5 | 669 107,64 € | 524 448,60 € | 13 695 788,87 € |
| Année 6 | 694 496,47 € | 499 059,77 € | 13 001 292,40 € |
| Année 7 | 720 848,69 € | 472 707,55 € | 12 280 443,71 € |
| Année 8 | 748 200,80 € | 445 355,44 € | 11 532 242,91 € |
| Année 9 | 776 590,77 € | 416 965,47 € | 10 755 652,14 € |
| Année 10 | 806 058,00 € | 387 498,24 € | 9 949 594,14 € |
| Année 11 | 836 643,31 € | 356 912,93 € | 9 112 950,83 € |
| Année 12 | 868 389,18 € | 325 167,06 € | 8 244 561,65 € |
| Année 13 | 901 339,62 € | 292 216,62 € | 7 343 222,03 € |
| Année 14 | 935 540,36 € | 258 015,88 € | 6 407 681,67 € |
| Année 15 | 971 038,79 € | 222 517,45 € | 5 436 642,88 € |
| Année 16 | 1 007 884,23 € | 185 672,01 € | 4 428 758,65 € |
| Année 17 | 1 046 127,71 € | 147 428,53 € | 3 382 630,94 € |
| Année 18 | 1 085 822,33 € | 107 733,91 € | 2 296 808,61 € |
| Année 19 | 1 127 023,13 € | 66 533,11 € | 1 169 785,48 € |
| Année 20 | 1 169 785,48 € | 23 768,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 344 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.