Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 805 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 595,91 € | 87 595,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 442 € / mois | 250 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 344 440 € | 18 149 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 138 € | 17 225 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 805 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 271,85 € | 644 879,07 € | 16 399 228,15 € |
| Année 2 | 422 318,56 € | 628 832,36 € | 15 976 909,59 € |
| Année 3 | 438 999,11 € | 612 151,81 € | 15 537 910,48 € |
| Année 4 | 456 338,46 € | 594 812,46 € | 15 081 572,02 € |
| Année 5 | 474 362,67 € | 576 788,25 € | 14 607 209,35 € |
| Année 6 | 493 098,81 € | 558 052,11 € | 14 114 110,54 € |
| Année 7 | 512 574,97 € | 538 575,95 € | 13 601 535,57 € |
| Année 8 | 532 820,37 € | 518 330,55 € | 13 068 715,20 € |
| Année 9 | 553 865,46 € | 497 285,46 € | 12 514 849,74 € |
| Année 10 | 575 741,74 € | 475 409,18 € | 11 939 108,00 € |
| Année 11 | 598 482,08 € | 452 668,84 € | 11 340 625,92 € |
| Année 12 | 622 120,64 € | 429 030,28 € | 10 718 505,28 € |
| Année 13 | 646 692,82 € | 404 458,10 € | 10 071 812,46 € |
| Année 14 | 672 235,57 € | 378 915,35 € | 9 399 576,89 € |
| Année 15 | 698 787,17 € | 352 363,75 € | 8 700 789,72 € |
| Année 16 | 726 387,52 € | 324 763,40 € | 7 974 402,20 € |
| Année 17 | 755 078,02 € | 296 072,90 € | 7 219 324,18 € |
| Année 18 | 784 901,68 € | 266 249,24 € | 6 434 422,50 € |
| Année 19 | 815 903,33 € | 235 247,59 € | 5 618 519,17 € |
| Année 20 | 848 129,46 € | 203 021,46 € | 4 770 389,71 € |
| Année 21 | 881 628,43 € | 169 522,49 € | 3 888 761,28 € |
| Année 22 | 916 450,56 € | 134 700,36 € | 2 972 310,72 € |
| Année 23 | 952 648,03 € | 98 502,89 € | 2 019 662,69 € |
| Année 24 | 990 275,24 € | 60 875,68 € | 1 029 387,45 € |
| Année 25 | 1 029 387,45 € | 21 762,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 805 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.