Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 856,52 € | 87 856,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 232 € / mois | 251 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 440 € | 18 203 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 388 € | 17 276 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 480,50 € | 646 797,74 € | 16 448 019,50 € |
| Année 2 | 423 574,97 € | 630 703,27 € | 16 024 444,53 € |
| Année 3 | 440 305,11 € | 613 973,13 € | 15 584 139,42 € |
| Année 4 | 457 696,06 € | 596 582,18 € | 15 126 443,36 € |
| Année 5 | 475 773,93 € | 578 504,31 € | 14 650 669,43 € |
| Année 6 | 494 565,79 € | 559 712,45 € | 14 156 103,64 € |
| Année 7 | 514 099,88 € | 540 178,36 € | 13 642 003,76 € |
| Année 8 | 534 405,51 € | 519 872,73 € | 13 107 598,25 € |
| Année 9 | 555 513,20 € | 498 765,04 € | 12 552 085,05 € |
| Année 10 | 577 454,59 € | 476 823,65 € | 11 974 630,46 € |
| Année 11 | 600 262,58 € | 454 015,66 € | 11 374 367,88 € |
| Année 12 | 623 971,44 € | 430 306,80 € | 10 750 396,44 € |
| Année 13 | 648 616,73 € | 405 661,51 € | 10 101 779,71 € |
| Année 14 | 674 235,49 € | 380 042,75 € | 9 427 544,22 € |
| Année 15 | 700 866,10 € | 353 412,14 € | 8 726 678,12 € |
| Année 16 | 728 548,53 € | 325 729,71 € | 7 998 129,59 € |
| Année 17 | 757 324,36 € | 296 953,88 € | 7 240 805,23 € |
| Année 18 | 787 236,78 € | 267 041,46 € | 6 453 568,45 € |
| Année 19 | 818 330,65 € | 235 947,59 € | 5 635 237,80 € |
| Année 20 | 850 652,64 € | 203 625,60 € | 4 784 585,16 € |
| Année 21 | 884 251,28 € | 170 026,96 € | 3 900 333,88 € |
| Année 22 | 919 176,97 € | 135 101,27 € | 2 981 156,91 € |
| Année 23 | 955 482,17 € | 98 796,07 € | 2 025 674,74 € |
| Année 24 | 993 221,32 € | 61 056,92 € | 1 032 453,42 € |
| Année 25 | 1 032 453,42 € | 21 827,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 855 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 019 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 348 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.