Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 377,76 € | 88 377,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 811 € / mois | 252 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 440 € | 18 311 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 888 € | 17 379 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 898,09 € | 650 635,03 € | 16 545 601,91 € |
| Année 2 | 426 088,04 € | 634 445,08 € | 16 119 513,87 € |
| Année 3 | 442 917,44 € | 617 615,68 € | 15 676 596,43 € |
| Année 4 | 460 411,56 € | 600 121,56 € | 15 216 184,87 € |
| Année 5 | 478 596,67 € | 581 936,45 € | 14 737 588,20 € |
| Année 6 | 497 500,03 € | 563 033,09 € | 14 240 088,17 € |
| Année 7 | 517 150,04 € | 543 383,08 € | 13 722 938,13 € |
| Année 8 | 537 576,16 € | 522 956,96 € | 13 185 361,97 € |
| Année 9 | 558 809,06 € | 501 724,06 € | 12 626 552,91 € |
| Année 10 | 580 880,62 € | 479 652,50 € | 12 045 672,29 € |
| Année 11 | 603 823,93 € | 456 709,19 € | 11 441 848,36 € |
| Année 12 | 627 673,46 € | 432 859,66 € | 10 814 174,90 € |
| Année 13 | 652 464,98 € | 408 068,14 € | 10 161 709,92 € |
| Année 14 | 678 235,71 € | 382 297,41 € | 9 483 474,21 € |
| Année 15 | 705 024,33 € | 355 508,79 € | 8 778 449,88 € |
| Année 16 | 732 870,99 € | 327 662,13 € | 8 045 578,89 € |
| Année 17 | 761 817,57 € | 298 715,55 € | 7 283 761,32 € |
| Année 18 | 791 907,44 € | 268 625,68 € | 6 491 853,88 € |
| Année 19 | 823 185,78 € | 237 347,34 € | 5 668 668,10 € |
| Année 20 | 855 699,56 € | 204 833,56 € | 4 812 968,54 € |
| Année 21 | 889 497,54 € | 171 035,58 € | 3 923 471,00 € |
| Année 22 | 924 630,47 € | 135 902,65 € | 2 998 840,53 € |
| Année 23 | 961 151,03 € | 99 382,09 € | 2 037 689,50 € |
| Année 24 | 999 114,07 € | 61 419,05 € | 1 038 575,43 € |
| Année 25 | 1 038 575,43 € | 21 956,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.