Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 508,52 € | 85 508,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 117 € / mois | 244 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 440 € | 18 311 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 888 € | 17 379 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 472,81 € | 750 629,43 € | 16 680 027,19 € |
| Année 2 | 288 013,16 € | 738 089,08 € | 16 392 014,03 € |
| Année 3 | 301 124,43 € | 724 977,81 € | 16 090 889,60 € |
| Année 4 | 314 832,54 € | 711 269,70 € | 15 776 057,06 € |
| Année 5 | 329 164,70 € | 696 937,54 € | 15 446 892,36 € |
| Année 6 | 344 149,28 € | 681 952,96 € | 15 102 743,08 € |
| Année 7 | 359 816,01 € | 666 286,23 € | 14 742 927,07 € |
| Année 8 | 376 195,94 € | 649 906,30 € | 14 366 731,13 € |
| Année 9 | 393 321,54 € | 632 780,70 € | 13 973 409,59 € |
| Année 10 | 411 226,78 € | 614 875,46 € | 13 562 182,81 € |
| Année 11 | 429 947,08 € | 596 155,16 € | 13 132 235,73 € |
| Année 12 | 449 519,60 € | 576 582,64 € | 12 682 716,13 € |
| Année 13 | 469 983,11 € | 556 119,13 € | 12 212 733,02 € |
| Année 14 | 491 378,21 € | 534 724,03 € | 11 721 354,81 € |
| Année 15 | 513 747,26 € | 512 354,98 € | 11 207 607,55 € |
| Année 16 | 537 134,62 € | 488 967,62 € | 10 670 472,93 € |
| Année 17 | 561 586,64 € | 464 515,60 € | 10 108 886,29 € |
| Année 18 | 587 151,81 € | 438 950,43 € | 9 521 734,48 € |
| Année 19 | 613 880,76 € | 412 221,48 € | 8 907 853,72 € |
| Année 20 | 641 826,51 € | 384 275,73 € | 8 266 027,21 € |
| Année 21 | 671 044,43 € | 355 057,81 € | 7 594 982,78 € |
| Année 22 | 701 592,46 € | 324 509,78 € | 6 893 390,32 € |
| Année 23 | 733 531,11 € | 292 571,13 € | 6 159 859,21 € |
| Année 24 | 766 923,72 € | 259 178,52 € | 5 392 935,49 € |
| Année 25 | 801 836,44 € | 224 265,80 € | 4 591 099,05 € |
| Année 26 | 838 338,52 € | 187 763,72 € | 3 752 760,53 € |
| Année 27 | 876 502,28 € | 149 599,96 € | 2 876 258,25 € |
| Année 28 | 916 403,37 € | 109 698,87 € | 1 959 854,88 € |
| Année 29 | 958 120,89 € | 67 981,35 € | 1 001 733,99 € |
| Année 30 | 1 001 733,99 € | 24 364,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 310 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.