Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 350,79 € | 100 350,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 093 € / mois | 286 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 440 € | 18 311 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 888 € | 17 379 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 646,19 € | 622 563,29 € | 16 373 853,81 € |
| Année 2 | 603 716,36 € | 600 493,12 € | 15 770 137,45 € |
| Année 3 | 626 623,99 € | 577 585,49 € | 15 143 513,46 € |
| Année 4 | 650 400,79 € | 553 808,69 € | 14 493 112,67 € |
| Année 5 | 675 079,82 € | 529 129,66 € | 13 818 032,85 € |
| Année 6 | 700 695,30 € | 503 514,18 € | 13 117 337,55 € |
| Année 7 | 727 282,68 € | 476 926,80 € | 12 390 054,87 € |
| Année 8 | 754 878,94 € | 449 330,54 € | 11 635 175,93 € |
| Année 9 | 783 522,30 € | 420 687,18 € | 10 851 653,63 € |
| Année 10 | 813 252,54 € | 390 956,94 € | 10 038 401,09 € |
| Année 11 | 844 110,86 € | 360 098,62 € | 9 194 290,23 € |
| Année 12 | 876 140,10 € | 328 069,38 € | 8 318 150,13 € |
| Année 13 | 909 384,63 € | 294 824,85 € | 7 408 765,50 € |
| Année 14 | 943 890,63 € | 260 318,85 € | 6 464 874,87 € |
| Année 15 | 979 705,91 € | 224 503,57 € | 5 485 168,96 € |
| Année 16 | 1 016 880,21 € | 187 329,27 € | 4 468 288,75 € |
| Année 17 | 1 055 465,03 € | 148 744,45 € | 3 412 823,72 € |
| Année 18 | 1 095 513,95 € | 108 695,53 € | 2 317 309,77 € |
| Année 19 | 1 137 082,48 € | 67 127,00 € | 1 180 227,29 € |
| Année 20 | 1 180 227,29 € | 23 981,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 955 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 717 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.