Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 055 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 942,64 € | 100 942,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 887 € / mois | 288 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 440 € | 18 419 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 388 € | 17 481 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 076,64 € | 626 235,04 € | 16 470 423,36 € |
| Année 2 | 607 276,99 € | 604 034,69 € | 15 863 146,37 € |
| Année 3 | 630 319,70 € | 580 991,98 € | 15 232 826,67 € |
| Année 4 | 654 236,75 € | 557 074,93 € | 14 578 589,92 € |
| Année 5 | 679 061,33 € | 532 250,35 € | 13 899 528,59 € |
| Année 6 | 704 827,87 € | 506 483,81 € | 13 194 700,72 € |
| Année 7 | 731 572,07 € | 479 739,61 € | 12 463 128,65 € |
| Année 8 | 759 331,09 € | 451 980,59 € | 11 703 797,56 € |
| Année 9 | 788 143,40 € | 423 168,28 € | 10 915 654,16 € |
| Année 10 | 818 048,97 € | 393 262,71 € | 10 097 605,19 € |
| Année 11 | 849 089,29 € | 362 222,39 € | 9 248 515,90 € |
| Année 12 | 881 307,42 € | 330 004,26 € | 8 367 208,48 € |
| Année 13 | 914 748,04 € | 296 563,64 € | 7 452 460,44 € |
| Année 14 | 949 457,54 € | 261 854,14 € | 6 503 002,90 € |
| Année 15 | 985 484,06 € | 225 827,62 € | 5 517 518,84 € |
| Année 16 | 1 022 877,59 € | 188 434,09 € | 4 494 641,25 € |
| Année 17 | 1 061 689,99 € | 149 621,69 € | 3 432 951,26 € |
| Année 18 | 1 101 975,12 € | 109 336,56 € | 2 330 976,14 € |
| Année 19 | 1 143 788,81 € | 67 522,87 € | 1 187 187,33 € |
| Année 20 | 1 187 187,33 € | 24 122,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 055 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.