Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 005 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 646,71 € | 100 646,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 990 € / mois | 287 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 440 € | 18 365 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 138 € | 17 430 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 361,37 € | 624 399,15 € | 16 422 138,63 € |
| Année 2 | 605 496,62 € | 602 263,90 € | 15 816 642,01 € |
| Année 3 | 628 471,78 € | 579 288,74 € | 15 188 170,23 € |
| Année 4 | 652 318,72 € | 555 441,80 € | 14 535 851,51 € |
| Année 5 | 677 070,50 € | 530 690,02 € | 13 858 781,01 € |
| Année 6 | 702 761,50 € | 504 999,02 € | 13 156 019,51 € |
| Année 7 | 729 427,31 € | 478 333,21 € | 12 426 592,20 € |
| Année 8 | 757 104,95 € | 450 655,57 € | 11 669 487,25 € |
| Année 9 | 785 832,79 € | 421 927,73 € | 10 883 654,46 € |
| Année 10 | 815 650,67 € | 392 109,85 € | 10 068 003,79 € |
| Année 11 | 846 600,01 € | 361 160,51 € | 9 221 403,78 € |
| Année 12 | 878 723,66 € | 329 036,86 € | 8 342 680,12 € |
| Année 13 | 912 066,22 € | 295 694,30 € | 7 430 613,90 € |
| Année 14 | 946 673,99 € | 261 086,53 € | 6 483 939,91 € |
| Année 15 | 982 594,88 € | 225 165,64 € | 5 501 345,03 € |
| Année 16 | 1 019 878,80 € | 187 881,72 € | 4 481 466,23 € |
| Année 17 | 1 058 577,41 € | 149 183,11 € | 3 422 888,82 € |
| Année 18 | 1 098 744,41 € | 109 016,11 € | 2 324 144,41 € |
| Année 19 | 1 140 435,52 € | 67 325,00 € | 1 183 708,89 € |
| Année 20 | 1 183 708,89 € | 24 051,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 005 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.