Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 005 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 573,94 € | 122 573,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 436 € / mois | 350 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 440 € | 18 365 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 138 € | 17 430 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 005 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 005 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 622,48 € | 601 264,80 € | 16 135 877,52 € |
| Année 2 | 901 630,45 € | 569 256,83 € | 15 234 247,07 € |
| Année 3 | 934 816,46 € | 536 070,82 € | 14 299 430,61 € |
| Année 4 | 969 223,98 € | 501 663,30 € | 13 330 206,63 € |
| Année 5 | 1 004 897,92 € | 465 989,36 € | 12 325 308,71 € |
| Année 6 | 1 041 884,88 € | 429 002,40 € | 11 283 423,83 € |
| Année 7 | 1 080 233,24 € | 390 654,04 € | 10 203 190,59 € |
| Année 8 | 1 119 993,08 € | 350 894,20 € | 9 083 197,51 € |
| Année 9 | 1 161 216,33 € | 309 670,95 € | 7 921 981,18 € |
| Année 10 | 1 203 956,84 € | 266 930,44 € | 6 718 024,34 € |
| Année 11 | 1 248 270,51 € | 222 616,77 € | 5 469 753,83 € |
| Année 12 | 1 294 215,24 € | 176 672,04 € | 4 175 538,59 € |
| Année 13 | 1 341 851,03 € | 129 036,25 € | 2 833 687,56 € |
| Année 14 | 1 391 240,15 € | 79 647,13 € | 1 442 447,41 € |
| Année 15 | 1 442 447,41 € | 28 440,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 005 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 211 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 066 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.