Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 105 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 294,73 € | 123 294,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 620 € / mois | 352 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 368 440 € | 18 473 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 427 638 € | 17 533 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 105 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 105 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 874 736,28 € | 604 800,48 € | 16 230 763,72 € |
| Année 2 | 906 932,43 € | 572 604,33 € | 15 323 831,29 € |
| Année 3 | 940 313,63 € | 539 223,13 € | 14 383 517,66 € |
| Année 4 | 974 923,46 € | 504 613,30 € | 13 408 594,20 € |
| Année 5 | 1 010 807,18 € | 468 729,58 € | 12 397 787,02 € |
| Année 6 | 1 048 011,65 € | 431 525,11 € | 11 349 775,37 € |
| Année 7 | 1 086 585,49 € | 392 951,27 € | 10 263 189,88 € |
| Année 8 | 1 126 579,13 € | 352 957,63 € | 9 136 610,75 € |
| Année 9 | 1 168 044,79 € | 311 491,97 € | 7 968 565,96 € |
| Année 10 | 1 211 036,66 € | 268 500,10 € | 6 757 529,30 € |
| Année 11 | 1 255 610,92 € | 223 925,84 € | 5 501 918,38 € |
| Année 12 | 1 301 825,82 € | 177 710,94 € | 4 200 092,56 € |
| Année 13 | 1 349 741,72 € | 129 795,04 € | 2 850 350,84 € |
| Année 14 | 1 399 421,26 € | 80 115,50 € | 1 450 929,58 € |
| Année 15 | 1 450 929,58 € | 28 607,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 105 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 368 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 427 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.