Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 934,34 € | 122 934,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 528 € / mois | 351 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 440 € | 18 419 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 388 € | 17 481 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 872 179,45 € | 603 032,63 € | 16 183 320,55 € |
| Année 2 | 904 281,51 € | 570 930,57 € | 15 279 039,04 € |
| Année 3 | 937 565,12 € | 537 646,96 € | 14 341 473,92 € |
| Année 4 | 972 073,78 € | 503 138,30 € | 13 369 400,14 € |
| Année 5 | 1 007 852,62 € | 467 359,46 € | 12 361 547,52 € |
| Année 6 | 1 044 948,34 € | 430 263,74 € | 11 316 599,18 € |
| Année 7 | 1 083 409,46 € | 391 802,62 € | 10 233 189,72 € |
| Année 8 | 1 123 286,16 € | 351 925,92 € | 9 109 903,56 € |
| Année 9 | 1 164 630,64 € | 310 581,44 € | 7 945 272,92 € |
| Année 10 | 1 207 496,84 € | 267 715,24 € | 6 737 776,08 € |
| Année 11 | 1 251 940,82 € | 223 271,26 € | 5 485 835,26 € |
| Année 12 | 1 298 020,62 € | 177 191,46 € | 4 187 814,64 € |
| Année 13 | 1 345 796,50 € | 129 415,58 € | 2 842 018,14 € |
| Année 14 | 1 395 330,82 € | 79 881,26 € | 1 446 687,32 € |
| Année 15 | 1 446 687,32 € | 28 523,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 055 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 364 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 705 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.