Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 655,13 € | 123 655,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 713 € / mois | 353 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 440 € | 18 527 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 888 € | 17 584 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 155 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 877 293,21 € | 606 568,35 € | 16 278 206,79 € |
| Année 2 | 909 583,49 € | 574 278,07 € | 15 368 623,30 € |
| Année 3 | 943 062,27 € | 540 799,29 € | 14 425 561,03 € |
| Année 4 | 977 773,25 € | 506 088,31 € | 13 447 787,78 € |
| Année 5 | 1 013 761,87 € | 470 099,69 € | 12 434 025,91 € |
| Année 6 | 1 051 075,09 € | 432 786,47 € | 11 382 950,82 € |
| Année 7 | 1 089 761,69 € | 394 099,87 € | 10 293 189,13 € |
| Année 8 | 1 129 872,22 € | 353 989,34 € | 9 163 316,91 € |
| Année 9 | 1 171 459,09 € | 312 402,47 € | 7 991 857,82 € |
| Année 10 | 1 214 576,66 € | 269 284,90 € | 6 777 281,16 € |
| Année 11 | 1 259 281,18 € | 224 580,38 € | 5 517 999,98 € |
| Année 12 | 1 305 631,18 € | 178 230,38 € | 4 212 368,80 € |
| Année 13 | 1 353 687,18 € | 130 174,38 € | 2 858 681,62 € |
| Année 14 | 1 403 511,93 € | 80 349,63 € | 1 455 169,69 € |
| Année 15 | 1 455 169,69 € | 28 691,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 866 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.