Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 517,14 € | 86 517,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 173 € / mois | 247 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 440 € | 18 527 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 888 € | 17 584 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 155 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 722,12 € | 759 483,56 € | 16 876 777,88 € |
| Année 2 | 291 410,41 € | 746 795,27 € | 16 585 367,47 € |
| Année 3 | 304 676,32 € | 733 529,36 € | 16 280 691,15 € |
| Année 4 | 318 546,14 € | 719 659,54 € | 15 962 145,01 € |
| Année 5 | 333 047,33 € | 705 158,35 € | 15 629 097,68 € |
| Année 6 | 348 208,67 € | 689 997,01 € | 15 280 889,01 € |
| Année 7 | 364 060,22 € | 674 145,46 € | 14 916 828,79 € |
| Année 8 | 380 633,36 € | 657 572,32 € | 14 536 195,43 € |
| Année 9 | 397 960,98 € | 640 244,70 € | 14 138 234,45 € |
| Année 10 | 416 077,38 € | 622 128,30 € | 13 722 157,07 € |
| Année 11 | 435 018,50 € | 603 187,18 € | 13 287 138,57 € |
| Année 12 | 454 821,89 € | 583 383,79 € | 12 832 316,68 € |
| Année 13 | 475 526,78 € | 562 678,90 € | 12 356 789,90 € |
| Année 14 | 497 174,23 € | 541 031,45 € | 11 859 615,67 € |
| Année 15 | 519 807,14 € | 518 398,54 € | 11 339 808,53 € |
| Année 16 | 543 470,34 € | 494 735,34 € | 10 796 338,19 € |
| Année 17 | 568 210,81 € | 469 994,87 € | 10 228 127,38 € |
| Année 18 | 594 077,52 € | 444 128,16 € | 9 634 049,86 € |
| Année 19 | 621 121,77 € | 417 083,91 € | 9 012 928,09 € |
| Année 20 | 649 397,13 € | 388 808,55 € | 8 363 530,96 € |
| Année 21 | 678 959,71 € | 359 245,97 € | 7 684 571,25 € |
| Année 22 | 709 868,05 € | 328 337,63 € | 6 974 703,20 € |
| Année 23 | 742 183,44 € | 296 022,24 € | 6 232 519,76 € |
| Année 24 | 775 969,91 € | 262 235,77 € | 5 456 549,85 € |
| Année 25 | 811 294,46 € | 226 911,22 € | 4 645 255,39 € |
| Année 26 | 848 227,09 € | 189 978,59 € | 3 797 028,30 € |
| Année 27 | 886 841,02 € | 151 364,66 € | 2 910 187,28 € |
| Année 28 | 927 212,75 € | 110 992,93 € | 1 982 974,53 € |
| Année 29 | 969 422,35 € | 68 783,33 € | 1 013 552,18 € |
| Année 30 | 1 013 552,18 € | 24 652,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 192 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.