Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 155 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 420,23 € | 89 420,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 970 € / mois | 255 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 440 € | 18 527 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 888 € | 17 584 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 155 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 155 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 733,10 € | 658 309,66 € | 16 740 766,90 € |
| Année 2 | 431 114,03 € | 641 928,73 € | 16 309 652,87 € |
| Année 3 | 448 141,94 € | 624 900,82 € | 15 861 510,93 € |
| Année 4 | 465 842,43 € | 607 200,33 € | 15 395 668,50 € |
| Année 5 | 484 242,02 € | 588 800,74 € | 14 911 426,48 € |
| Année 6 | 503 368,39 € | 569 674,37 € | 14 408 058,09 € |
| Année 7 | 523 250,14 € | 549 792,62 € | 13 884 807,95 € |
| Année 8 | 543 917,23 € | 529 125,53 € | 13 340 890,72 € |
| Année 9 | 565 400,59 € | 507 642,17 € | 12 775 490,13 € |
| Année 10 | 587 732,50 € | 485 310,26 € | 12 187 757,63 € |
| Année 11 | 610 946,46 € | 462 096,30 € | 11 576 811,17 € |
| Année 12 | 635 077,28 € | 437 965,48 € | 10 941 733,89 € |
| Année 13 | 660 161,24 € | 412 881,52 € | 10 281 572,65 € |
| Année 14 | 686 235,97 € | 386 806,79 € | 9 595 336,68 € |
| Année 15 | 713 340,54 € | 359 702,22 € | 8 881 996,14 € |
| Année 16 | 741 515,71 € | 331 527,05 € | 8 140 480,43 € |
| Année 17 | 770 803,70 € | 302 239,06 € | 7 369 676,73 € |
| Année 18 | 801 248,53 € | 271 794,23 € | 6 568 428,20 € |
| Année 19 | 832 895,82 € | 240 146,94 € | 5 735 532,38 € |
| Année 20 | 865 793,10 € | 207 249,66 € | 4 869 739,28 € |
| Année 21 | 899 989,75 € | 173 053,01 € | 3 969 749,53 € |
| Année 22 | 935 537,08 € | 137 505,68 € | 3 034 212,45 € |
| Année 23 | 972 488,43 € | 100 554,33 € | 2 061 724,02 € |
| Année 24 | 1 010 899,29 € | 62 143,47 € | 1 050 824,73 € |
| Année 25 | 1 050 824,73 € | 22 215,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 155 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 486 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.