Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 255 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 941,46 € | 89 941,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 550 € / mois | 256 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 440 € | 18 635 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 388 € | 17 686 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 255 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 150,56 € | 662 146,96 € | 16 838 349,44 € |
| Année 2 | 433 626,94 € | 645 670,58 € | 16 404 722,50 € |
| Année 3 | 450 754,14 € | 628 543,38 € | 15 953 968,36 € |
| Année 4 | 468 557,78 € | 610 739,74 € | 15 485 410,58 € |
| Année 5 | 487 064,65 € | 592 232,87 € | 14 998 345,93 € |
| Année 6 | 506 302,47 € | 572 995,05 € | 14 492 043,46 € |
| Année 7 | 526 300,14 € | 552 997,38 € | 13 965 743,32 € |
| Année 8 | 547 087,67 € | 532 209,85 € | 13 418 655,65 € |
| Année 9 | 568 696,25 € | 510 601,27 € | 12 849 959,40 € |
| Année 10 | 591 158,34 € | 488 139,18 € | 12 258 801,06 € |
| Année 11 | 614 507,60 € | 464 789,92 € | 11 644 293,46 € |
| Année 12 | 638 779,10 € | 440 518,42 € | 11 005 514,36 € |
| Année 13 | 664 009,27 € | 415 288,25 € | 10 341 505,09 € |
| Année 14 | 690 235,96 € | 389 061,56 € | 9 651 269,13 € |
| Année 15 | 717 498,54 € | 361 798,98 € | 8 933 770,59 € |
| Année 16 | 745 837,95 € | 333 459,57 € | 8 187 932,64 € |
| Année 17 | 775 296,67 € | 304 000,85 € | 7 412 635,97 € |
| Année 18 | 805 918,95 € | 273 378,57 € | 6 606 717,02 € |
| Année 19 | 837 750,71 € | 241 546,81 € | 5 768 966,31 € |
| Année 20 | 870 839,75 € | 208 457,77 € | 4 898 126,56 € |
| Année 21 | 905 235,74 € | 174 061,78 € | 3 992 890,82 € |
| Année 22 | 940 990,26 € | 138 307,26 € | 3 051 900,56 € |
| Année 23 | 978 157,01 € | 101 140,51 € | 2 073 743,55 € |
| Année 24 | 1 016 791,75 € | 62 505,77 € | 1 056 951,80 € |
| Année 25 | 1 056 951,80 € | 22 345,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 255 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 066 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.