Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 255 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 126,33 € | 102 126,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 474 € / mois | 291 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 440 € | 18 635 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 388 € | 17 686 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 937,42 € | 633 578,54 € | 16 663 562,58 € |
| Année 2 | 614 398,09 € | 611 117,87 € | 16 049 164,49 € |
| Année 3 | 637 711,03 € | 587 804,93 € | 15 411 453,46 € |
| Année 4 | 661 908,53 € | 563 607,43 € | 14 749 544,93 € |
| Année 5 | 687 024,20 € | 538 491,76 € | 14 062 520,73 € |
| Année 6 | 713 092,88 € | 512 423,08 € | 13 349 427,85 € |
| Année 7 | 740 150,71 € | 485 365,25 € | 12 609 277,14 € |
| Année 8 | 768 235,23 € | 457 280,73 € | 11 841 041,91 € |
| Année 9 | 797 385,40 € | 428 130,56 € | 11 043 656,51 € |
| Année 10 | 827 641,64 € | 397 874,32 € | 10 216 014,87 € |
| Année 11 | 859 045,96 € | 366 470,00 € | 9 356 968,91 € |
| Année 12 | 891 641,89 € | 333 874,07 € | 8 465 327,02 € |
| Année 13 | 925 474,62 € | 300 041,34 € | 7 539 852,40 € |
| Année 14 | 960 591,15 € | 264 924,81 € | 6 579 261,25 € |
| Année 15 | 997 040,13 € | 228 475,83 € | 5 582 221,12 € |
| Année 16 | 1 034 872,16 € | 190 643,80 € | 4 547 348,96 € |
| Année 17 | 1 074 139,67 € | 151 376,29 € | 3 473 209,29 € |
| Année 18 | 1 114 897,17 € | 110 618,79 € | 2 358 312,12 € |
| Année 19 | 1 157 201,21 € | 68 314,75 € | 1 201 110,91 € |
| Année 20 | 1 201 110,91 € | 24 405,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 255 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 790 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.